一、案例基本信息采集

　　公证事项：委托公证

　　公证机构名称：河北省大名县公证处

　　公证员姓名： 赵占红

　　公证日期：二0一八年四月十七日

　　供稿： 河北省大名县公证处 赵占红

　　审稿： 叶爱霞

　　检索主题词：公证 委托 购房 自代理

　　二、案例正文采集

　　公证员细心审查 当事人真情称赞

　　――齐某购房委托公证案

　　【案情简介】

　　齐某于2018年4月*日来到公证处，要求办理委托书公证。称其在海南省三亚市购买了一套单元楼房，委托其女婿办理签订合同、过户登记、抵押贷款等一切手续。公证员接待过程中，当事人一直喋喋不休地解释说自己是小学六年级的数学老师，临近毕业，教学任务紧，并称自己与司法局退休的某某是自己家等，希望马上办理。并出示了受托人从手机微信发过来的委托书模板、其在海南三亚无房产登记的记录，公证员边解释委托权限边查询三亚市的限购政策：委托权限中有以房做抵押贷款、办理购买房屋有关的一切手续等，可能危及其权利，特别是委托期限不固定：到委托事项办理完毕之日，更容易对其产生不利影响等。齐某听从了公证员的劝告，修改了委托权限;因其购买的房产恰巧位于三亚市主城区的边缘，如果属于主城区，则需要齐某提供在海南两年以上的连续缴纳社保的证明，齐某表示自己当然没有社保证明，但其保证说“房子肯定不在主城区，肯定能过户”，公证员便问其原因，齐某这时才说她要买的房子是其女儿的，是其唯一的女儿，不能过户肯定不会让她买，谁坑她自己女儿也不会坑她等。说到这儿，公证员又发现一个问题：其女儿卖房，女婿代理买方，就询问齐某，该房产是女儿结婚后买的还是婚前?女儿女婿有无结婚登记?齐某说是结婚后，且女儿女婿是上大学认识的，有结婚证。公证员就告知齐某，这样的话，其女婿要做为卖方需要与其女儿共同签订，如果再代理买方，则可能构成“自代理”，法律上行不通。齐某说其女儿女婿早就问过，说能办。公证员便要齐某再与女儿女婿联系，让他们到不动产登记中心明确问清：其女婿是否必须在买卖合同上做为卖方签字，如果签字是否还能代理买方，而不能仅粗略地问“女婿能否代理丈母娘”。果不其然，齐某联系后那边的答复是变更其女儿女婿的同学为代理人，齐某感慨地说：来之前以为办公证就是盖个章，没想到公证的作用这么大，多亏公证员把关，否则一旦公证书发过去，还得重办，浪费精力财力不说，让外人做了代理人还可能造成不好的后果。

　　委托行为通过公证的介入，不但让有关部门放心，也让当事人放心，有效地避免了潜在的矛盾风险。

　　【公证书格式】

　　公 证 书

　　(2018)冀邯大证民字第**号

　　申请人：齐某，公民身份号码：132121*****0021。

　　公证事项：委托

　　兹证明申请人齐某于二0一八年四月*日来到本处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和后果。

　　申请人齐某的行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。

　　中华人民共和国河北省大名县公证处

　　公证员

　　XXX XXXX年X月X日